Propietarios
Para llevar a cabo la Extensión de Link a Everett, Sound Transit deberá adquirir propiedades privadas. En algunos casos, esto significa reubicar a las personas de sus hogares y/o negocios.
El 21 de julio de 2026, Sound Transit envió cartas a los propietarios de inmuebles cercanos al corredor del proyecto, antes de que iniciara el periodo de comentarios sobre el borrador de la Declaración de Impacto Ambiental (Environmental Impact Statement, EIS). El propósito de la carta era notificar a los propietarios que su propiedad está incluida como posible adquisición en el borrador de la EIS. El hecho de recibir una carta no significa que se haya tomado una decisión con respecto a su propiedad. Las decisiones relativas a los posibles impactos en las propiedades no se concretarán hasta que se publique la Declaración de Impacto Ambiental (EIS) final, cuya publicación está prevista actualmente para finales de 2027. El hecho de que haya recibido una carta significa que su propiedad se encuentra cerca de una o más de las opciones que se están analizando, y queremos que esté al tanto del proyecto para que pueda dar su opinión y plantear preguntas.
Entendemos que recibir información sobre un posible impacto del proyecto puede ser motivo de preocupación. Si tiene alguna pregunta en cualquier momento, nuestro equipo está a su disposición para hablar con usted, brindarle información y ofrecerle apoyo a lo largo de todo el proceso. Sound Transit tiene un equipo de especialistas experimentados en adquisiciones y reubicaciones. Proporcionamos asistencia integral a propietarios e inquilinos afectados por la adquisición o reubicación de propiedades, con énfasis en lo siguiente:
- Tratar de forma justa a los propietarios e inquilinos afectados.
- Minimizar las dificultades.
- Mantener la comunicación con todas las partes involucradas.
Para verificar si su propiedad figura en el borrador de la EIS, consulte el Apéndice G.2. Puede encontrar su propiedad buscando la dirección o el número de parcela con la combinación de teclas Ctrl+F. Si su propiedad aparece en la lista, eso no significa que hayamos decidido comprarla; solo significa que se encuentra cerca de una o más de las opciones que se están analizando.
Sound Transit cuenta con políticas y procedimientos específicos que describen de qué modo la agencia trabajará con los propietarios e inquilinos durante el proceso de adquisición. Cumplimos las leyes federales, estatales y locales en nuestro proceso de adquisición de propiedades; en específico, la Ley Uniforme de Asistencia para Reubicación y Adquisición de Bienes Inmuebles y la ley estatal.
El proceso de adquisición o reubicación suele comenzar durante la fase de diseño del proyecto, la cual, en el caso de la Extensión de Link a Everett, se prevé que inicie en 2028.
A medida que el proyecto avance y los diseños se vayan perfeccionando, la lista de propiedades que podrían verse afectadas podría cambiar.
Hitos de adquisición de propiedades
- El borrador de la EIS está disponible para revisión y comentarios públicos. (ESTAMOS AQUÍ)
- La Junta de Sound Transit identifica, confirma o modifica la alternativa preferida con base en los comentarios del público, las agencias asociadas y las tribus.
- La Administración Federal de Tránsito (Federal Transit Administration, FTA) emite
el Registro de decisión
.
- La Junta de Sound Transit elige el proyecto que se construirá.
- Sound Transit identifica los derechos de propiedad necesarios (adquisiciones totales o parciales, temporales o permanentes) para el proyecto.
- La Junta de Sound Transit autoriza la compra de propiedades.
- Sound Transit lleva a cabo valuaciones para determinar el valor justo del mercado de las propiedades necesarias para el proyecto.
- Sound Transit proporciona asistencia para la reubicación a las personas y empresas desplazadas por el proyecto, lo que incluye referencias a propiedades similares y el pago de los gastos de mudanza.
- El personal de Sound Transit apoya a los propietarios e inquilinos en este proceso.
Recursos para los propietarios
Si usted es residente, tiene un negocio o es propietario de un inmueble cerca de una posible ruta de la Extensión de Link a Everett, de una estación o de la Unidad de Operaciones y Mantenimiento (Operations and Maintenance Facility, OMF), le recomendamos que se suscriba a las actualizaciones por correo electrónico del proyecto para asegurarse de contar con la información más reciente. Para obtener más información sobre la adquisición y reubicación de propiedades, consulte los siguientes recursos:
Si tiene alguna pregunta, o si recibió una carta y necesita el enlace para inscribirse en un seminario web, póngase en contacto con everettlink@soundtransit.org o deje un mensaje al 425-449-5086, y nuestro equipo le responderá lo antes posible.
Seminarios web informativos para propietarios
Sound Transit está organizando seminarios web informativos para propietarios. Estos seminarios ofrecen una visión general del proyecto y permiten a los participantes formular preguntas. Las cartas enviadas por correo a los propietarios que podrían verse afectados incluyen un enlace para inscribirse en los seminarios web.
Tenga en cuenta que en estos seminarios web no se abordarán los impactos específicos en las propiedades. Sound Transit comunicará directamente a los propietarios los impactos específicos que les afecten una vez que se confirme la necesidad de adquirir la propiedad (tras la emisión de un Registro de decisión).
Los miembros del equipo del proyecto de Sound Transit y los especialistas en adquisición de propiedades están a cargo de estos seminarios web informativos. En fechas seleccionadas, también asistirán especialistas en impacto ambiental. El equipo explicará el proceso general, compartirá información sobre los próximos pasos y responderá preguntas generales sobre la adquisición de propiedades y la evaluación ambiental.
Preguntas frecuentes para propietarios
Los propietarios potencialmente afectados recibieron una notificación por correo el 21 de julio de 2026, antes de la publicación del borrador de la EIS. Ser un propietario que posiblemente se verá afectado significa que su propiedad se ubica cerca de una o más de las alternativas que estamos estudiando. Esta notificación sobre el impacto potencial no significa que se haya tomado una decisión sobre la compra de su propiedad. Tenga en cuenta que esto se basa en el diseño y el análisis actuales. A medida que el proyecto avance y los diseños se vayan definiendo, la lista de propiedades que podrían verse afectadas podría cambiar.
Recibir una notificación de que su propiedad podría verse afectada no significa que se haya tomado la decisión de comprar su propiedad. Sin embargo, sí significa que existe la posibilidad de que Sound Transit necesite adquirirla parcial o totalmente en una fase posterior del proyecto. A medida que perfeccionemos el diseño del proyecto, seguiremos actualizando nuestra lista de propiedades potencialmente afectadas. No tomaremos decisiones definitivas sobre qué propiedades adquirir hasta que se haya decidido la ubicación definitiva de las estaciones, las rutas y la Unidad de Operaciones y Mantenimiento Norte, y pasemos a la fase de diseño.
No necesariamente. Existen diferentes tipos de adquisiciones. Las adquisiciones totales requerirían la propiedad completa, pero las adquisiciones parciales no. Habrá propiedades en las que necesitemos una parte de la misma, pero es posible que ello no afecte al uso actual. Las adquisiciones también pueden ser permanentes o temporales. No sabremos exactamente cómo podría verse afectada una propiedad hasta que hayamos avanzado más en el diseño y se hayan determinado las ubicaciones definitivas de las estaciones, las rutas y la Unidad de Operaciones y Mantenimiento Norte.
Reubicación residencial
Para los propietarios residenciales y los inquilinos, Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia para reubicación: ayuda de orientación, gastos de mudanza y pagos de vivienda de reemplazo. Un especialista en reubicación calificado trabajará con los residentes desplazados para determinar sus necesidades, explicar los beneficios y brindar referencias a inventarios de vivienda actuales, al igual que para dar asistencia y consejos acerca de la presentación de reclamos.
Reubicación de negocios
Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia para reubicación: ayuda de orientación, gastos de mudanza y gastos de restablecimiento del negocio. El nivel de beneficios y servicios de orientación puede ser diferente para cada negocio desplazado, según la complejidad de la operación comercial.
El proceso de adquisición de propiedades puede comenzar una vez que se hayan determinado las ubicaciones definitivas de las estaciones, las rutas y la Unidad de Operaciones y Mantenimiento Norte. La Junta de Sound Transit debe autorizar la compra de propiedades antes de que pueda iniciarse la adquisición. Sound Transit sigue varios pasos previos a esto, entre los que se incluyen:
- Preparar la información de la propiedad para informar la autorización de la Junta de Sound Transit.
- Identificar el tipo de adquisición necesaria (es decir, adquisición total o parcial, usufructo temporal o permanente).
- Dar aviso oficial a los propietarios que se está considerando la adquisición de su propiedad. El aviso informará a los propietarios de la fecha de la reunión de la Junta de Sound Transit en la que se discutirá la adquisición de propiedades. En la reunión se reservará un tiempo para que el público exprese sus comentarios sobre este tema.
Después de recibir autorización por parte de la Junta de Sound Transit, Sound Transit comenzará el proceso de adquisición de las propiedades, que consta de los siguientes pasos:
- Un tasador independiente lleva a cabo una valuación para determinar el valor justo del mercado.
- Un segundo tasador revisa la valuación para verificar que siga la metodología adecuada y contenga conclusiones apropiadas en cuanto al valor.
- Sound Transit prepara un paquete de oferta y se lo envía al propietario para que lo revise y pueda negociar. A los propietarios también se les da una copia de la valuación.
- Sound Transit y el propietario negocian la venta del inmueble.
- También es posible que Sound Transit otorgue un reembolso por alguna parte o la totalidad de lo siguiente:
- la valuación personal del propietario;
- la revisión legal de la oferta;
- la revisión contable para efectos tributarios.
- Para las personas y los negocios desplazados por los proyectos, un agente de reubicación se reunirá con el propietario para explicar la asistencia para la reubicación, la elegibilidad y los derechos.
¿Cuál es el plazo promedio desde la oferta hasta el cierre de la venta?
Si bien cada adquisición es única, la mayoría de los procesos puede tardar entre 12 y 18 meses en concretarse.
¿Sound Transit paga los costos de cierre?
Sí, Sound Transit paga los costos de cierre. Sound Transit pagará todos los gastos normales de venta, incluidos los gastos del depósito en garantía, el seguro del título, las penalizaciones por prepago, las tasas de liberación de la hipoteca, los gastos de registro y todos los costos típicos relacionados con la transferencia del título. La venta estará exenta del impuesto especial sobre bienes inmuebles.
Si mi casa tiene que ser adquirida y tengo que reubicarme, ¿puedo quedarme en el mismo distrito escolar o comprar una casa similar?
Sound Transit hará todo lo posible para encontrar propiedades similares dentro del mercado deseado.
¿Existe un límite geográfico para la reubicación?
No, no hay un límite geográfico que defina el lugar al que pueda mudarse. Sound Transit pagará los gastos de mudanza dentro de un rango de 50 millas.
Si hay una gran demora entre la adquisición y el inicio de la construcción, ¿habrá casas vacías en los vecindarios durante varios años?
Aunque las adquisiciones están vinculadas al cronograma del proyecto, es posible que las viviendas sean desalojadas antes de que empiece la construcción. Si eso ocurre, Sound Transit tomará las medidas apropiadas para asegurar las propiedades hasta que se pueda hacer la demolición.
