부동산 소유주
Everett Link Extension 프로젝트를 건설하려면 Sound Transit이 사유지를 매입해야 합니다. 이는 경우에 따라 주민이나 사업체를 이전시켜야 함을 의미합니다.
Sound Transit은 환경영향평가서(EIS) 초안에 대한 의견 수렴 기간에 앞서 2026년 7월 21일, 프로젝트 구간 인근 부동산 소유주에게 서신을 발송했습니다. 이 서신은 해당 부동산이 환경영향평가서 초안(EIS)에 잠재적 매입 대상으로 등재되어 있음을 부동산 소유주에게 알리기 위한 것이었습니다. 이 서신을 받았다고 해서 귀하의 부동산에 대한 결정이 내려진 것은 아닙니다. 부동산에 미칠 잠재적 영향에 대한 결정은 최종 환경영향평가서(EIS)가 발표된 후에야 확정될 것이며, 현재 2027년 말로 예상됩니다. 이 서신을 받으셨다는 것은 귀하의 부동산이 검토 중인 하나 이상의 후보지 근처에 위치해 있음을 의미하며, 귀하께서 프로젝트에 대해 인지하시고 의견을 제시하거나 질문을 하실 수 있도록 안내해 드리는 것입니다.
프로젝트가 미칠 수 있는 영향에 대한 정보를 접하면 우려를 느끼실 수 있다는 점을 잘 알고 있습니다. 언제든지 궁금한 점이 있으시면, 저희 팀이 기꺼이 상담해 드리고, 정보를 제공하며, 전 과정에 걸쳐 지원을 해드리겠습니다. Sound Transit에는 경험이 풍부한 매입 및 이주 전문가로 구성된 전담팀이 있습니다. 우리는 부동산 매입이나 이주로 인해 영향을 받는 부동산 소유주와 세입자에게 다음과 같은 사항에 중점을 두고 포괄적인 지원을 제공합니다.
- 피해를 입은 부동산 소유주와 세입자를 공정하게 대우.
- 어려움의 최소화.
- 관련된 모든 사람과의 소통을 유지.
귀하의 부동산이 환경영향평가서(EIS) 초안에 포함되어 있는지 확인하려면 부록 G.2를 참조하십시오. Ctrl+F를 사용하여 주소나 필지 번호를 검색하면 귀하의 부동산을 찾을 수 있습니다. 귀하의 부동산이 목록에 포함되어 있다고 해서 당사가 해당 부동산을 매입하기로 결정한 것은 아니며, 단지 귀하의 부동산이 검토 중인 하나 이상의 옵션과 인접해 있음을 의미할 뿐입니다.
Sound Transit은 매입 절차 전반에 걸쳐 기관이 부동산 소유주 및 세입자와 어떻게 협력할지를 설명하는 구체적인 정책 및 절차를 마련해 두고 있습니다. 우리는 부동산 매입 과정에서 연방, 주 및 지방 법률, 특히 ‘통일 이주 지원 및 부동산 매입 정책법’과 주법을 준수합니다.
매입/이주 절차는 일반적으로 프로젝트의 설계 단계에서 시작되며, Everett Link의 경우 2028년에 시작될 것으로 예상됩니다.
프로젝트가 진행되고 설계가 진전됨에 따라, 잠재적으로 영향을 받을 수 있는 부동산 목록은 변경될 수 있습니다.
부동산 매입 주요 일정
- 환경영향평가서(EIS) 초안이 일반인의 검토 및 의견 수렴을 위해 공개되어 있습니다. (현재 위치)
- Sound Transit 이사회는 일반 대중, 협력 기관 및 원주민 부족의 의견을 바탕으로 우선 대안을 선정, 확정 또는 수정합니다.
- FTA 관련 사항
결정서를 발행합니다
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- Sound Transit 이사회, 건설 프로젝트 선정.
- Sound Transit은 프로젝트에 필요한 재산권(전부 또는 일부 취득, 일시적 또는 영구적)을 선정합니다.
- Sound Transit 이사회가 토지 매입을 승인합니다.
- Sound Transit이 프로젝트에 필요한 부동산의 공정 시장 가치를 산정하기 위해 감정 평가를 실시합니다.
- Sound Transit은 프로젝트로 인해 이주해야 하는 주민과 사업체에 대해, 유사한 부동산에 대한 정보 제공 및 이사 비용 지급을 포함한 이주 지원을 제공합니다.
- Sound Transit 직원들은 이 과정 전반에 걸쳐 부동산 소유주와 세입자를 지원합니다.
부동산 소유주를 위한 자원
Everett Link의 예정 경로, 역 또는 북부 운영 및 관리 시설(OMF) 인근에 거주하거나, 사업을 영위하거나, 부동산을 소유하고 계신 분들은 최신 정보를 놓치지 않도록 프로젝트 이메일 업데이트를 신청하시기 바랍니다. 부동산 매입 및 이주에 관한 자세한 정보는 다음 자료를 참조해 주십시오.
궁금한 점이 있거나, 안내문을 받으셨는데 웨비나 등록 링크가 필요하신 경우, everettlink@soundtransit.org로 문의하시거나 425-449-5086로 메시지를 남겨 주시면 저희 팀에서 최대한 빨리 답변해 드리겠습니다.
부동산 소유주를 위한 정보 제공 웨비나
Sound Transit은 부동산 소유주를 대상으로 정보 제공 웨비나를 개최합니다. 이 웨비나에서는 프로젝트에 대한 전반적인 개요를 제공하고, 참가자들이 질문을 할 수 있는 기회를 마련합니다. 영향을 받을 가능성이 있는 부동산 소유주들에게 발송된 서신에는 웨비나 등록을 위한 링크가 포함되어 있습니다.
이 웨비나에서는 특정 부동산에 미치는 영향에 대해서는 다루지 않을 예정임을 유의해 주시기 바랍니다. Sound Transit은 해당 부동산의 필요성이 확정되면(결정서가 발행된 후) 부동산 소유주에게 구체적인 영향에 대해 직접 안내할 예정입니다.
Sound Transit 프로젝트 팀원들과 부동산 취득 전문가들이 이 정보 제공 웨비나를 진행하고 있습니다. 일부 일정에는 환경 영향 전문가들도 참석할 예정입니다. 팀은 전반적인 절차를 설명하고, 다음 단계에 대한 정보를 공유하며, 부동산 취득 및 환경 검토에 관한 일반적인 질문에 답변할 예정입니다.
부동산 소유주를 위한 자주 묻는 질문
잠재적으로 영향을 받을 수 있는 부동산 소유주들에게는 환경영향평가(EIS) 초안이 공개되기 전인 2026년 7월 21일에 우편으로 통지되었습니다. ‘잠재적 영향 대상 부지 소유주’란 소유하신 부지가 현재 저희가 검토 중인 하나 이상의 대안과 인접해 있음을 의미합니다. 이 잠재적 영향 통지는 귀하의 부동산을 매입하기로 결정되었음을 의미하지는 않습니다. 이는 현재의 설계 및 분석에 기반한 것임을 유의하시기 바랍니다. 프로젝트가 진행되고 설계가 구체화됨에 따라, 잠재적으로 영향을 받을 수 있는 부동산 목록은 변경될 수 있습니다.
귀하의 부동산이 잠재적 영향 대상이라는 통지는 해당 부동산을 매입하기로 결정되었다는 것을 의미하지 않습니다. 그러나 이는 향후 프로젝트 단계에서 Sound Transit이 귀하의 부동산 전부 또는 일부를 매입해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 프로젝트 설계를 구체화해 나가는 과정에서, 잠재적으로 영향을 받을 수 있는 부동산 목록을 지속적으로 업데이트할 예정입니다. 역, 경로 및 북부 운영 및 관리 시설(North OMF)의 최종 위치에 대한 결정이 내려지고 설계 단계로 진입한 후에야 어떤 부지를 매입할지에 대한 최종 결정을 내릴 것입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 매입에는 여러 가지 유형이 있습니다. 전체 매입의 경우 부동산 전체가 필요하지만, 부분 매입의 경우에는 그렇지 않습니다. 부동산의 일부만 필요한 경우도 있겠지만, 이는 기존 용도에 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 매입은 영구적이거나 일시적일 수도 있습니다. 설계가 더 진행되어 역, 경로 및 북부 운영·및 관리 시설(North OMF)의 최종 위치가 확정되기 전까지는 해당 부지가 어떤 영향을 받을지 정확히 알 수 없습니다.
주거 이전
주거용 부지 소유주 및 임차인을 위해 Sound Transit은 자문 지원, 이사 비용 및 대체 주택 지급금이라는 세 가지 주요 유형의 이전 지원을 제공합니다. 자격을 갖춘 이주 지원 전문가가 이주 대상 주민들과 협력하여 필요 사항을 파악하고, 지원 혜택을 설명하며, 현재 확보된 주택 목록을 안내해 드릴 뿐만 아니라, 보상 청구 절차에 대한 지원과 조언도 제공할 것입니다.
사업체 이전
Sound Transit은 자문 지원, 이전 비용, 사업장 재설립 비용 등 세 가지 주요 유형의 이전 지원을 제공합니다. 혜택 및 자문 서비스의 수준은 사업 운영의 복잡성에 따라 이주 대상 사업체마다 다를 수 있습니다.
역, 경로 및 북부 운영·유지보수 시설(North OMF)의 최종 위치가 확정된 후 부동산 취득 절차가 시작될 수 있습니다. 부동산 매입을 시작하기 전에 Sound Transit 이사회가 부동산 매입을 승인해야 합니다. Sound Transit은 이에 앞서 다음과 같은 여러 단계를 거칩니다.
- Sound Transit 이사회의 승인을 위한 부동산 정보 준비.
- 필요한 매입 유형(즉, 전체 또는 부분 취득, 일시적 또는 영구적 지상권)을 선정합니다.
- 부동산 소유주에게 해당 부동산이 매입 대상에 포함될 수 있음을 공식적으로 고지합니다. 이 알림을 통해 부동산 소유주는 부동산 취득 안건이 논의될 Sound Transit 이사회 회의 일정을 알 수 있게 됩니다. 이 회의에는 해당 주제에 대한 일반인의 의견 수렴 시간이 포함되어 있습니다.
Sound Transit 이사회의 승인을 받은 후, Sound Transit은 다음과 같은 단계에 따라 부동산 매입 절차를 시작합니다:
- 독립적인 감정평가인이 공정한 시장 가치를 산정하기 위해 감정 평가를 실시합니다.
- 감정은 적절한 방법론이 준수되었는지 및 가치 산정 결론이 타당한지 확인하기 위해 제2의 감정평가인이 검토합니다.
- Sound Transit은 제안서 패키지를 작성하여 부동산 소유주에게 전달하고, 소유주가 이를 검토하고 협상할 수 있도록 합니다. 부동산 소유주에게는 감정평가서 사본도 제공됩니다.
- Sound Transit과 부동산 소유주는 부동산 매각에 대해 협상합니다.
- Sound Transit은 또한 다음 항목 중 일부 또는 전부에 대해 비용을 보상할 수 있습니다.
- 소유주 자신의 감정평가.
- 제안서에 대한 법적 검토.
- 세무 목적의 회계 검토.
- 프로젝트로 인해 이주해야 하는 개인 및 기업의 경우, 이주 담당자가 부동산 소유주를 만나 이주 지원, 자격 요건 및 수령 자격에 대해 설명합니다.
매매 제안부터 거래 완료까지 걸리는 평균 기간은 얼마입니까?
각 매입 건마다 사정이 다르지만, 대부분의 절차는 완료까지 12~18개월 정도 소요될 수 있습니다.
Sound Transit이 거래 종결 비용을 부담합니까?
네, Sound Transit이 거래 종결 비용을 부담합니다. Sound Transit은 에스크로 수수료, 소유권 보험료, 조기 상환 위약금, 모기지 해지 수수료, 등기 수수료 및 소유권 이전과 관련된 모든 일반적인 비용을 포함한 모든 정상적인 매매 비용을 부담합니다. 이번 매매는 부동산 양도세 면제 대상입니다.
만일 내 집이 수용되어 이사해야 한다면, 같은 교육구에 계속 머물거나 비슷한 집을 구입할 수 있습니까?
Sound Transit은 희망하는 지역 내에서 비슷한 조건의 주택을 찾을 수 있도록 최선을 다할 것입니다.
이주에 대한 지리적 제한이 있습니까?
아니요, 이사할 수 있는 지역에 대한 지리적 제한은 없습니다. Sound Transit은 50마일 범위 내의 이사 비용을 부담합니다.
매입과 공사 착공 사이에 오랜 지연이 있다면, 해당 지역에는 수년 동안 비어 있는 주택이 남아 있게 될까요?
매입은 프로젝트 일정에 따라 진행되지만, 공사가 시작되기 전에 주택이 비워질 가능성은 있습니다. 그러한 상황이 발생할 경우, Sound Transit은 철거가 이루어질 때까지 해당 부동산을 안전하게 관리하기 위한 적절한 조치를 취할 것입니다.
