Для владельцев недвижимости
Для строительства проекта по расширению Everett Link Sound Transit потребуется приобрести частную недвижимость. В некоторых случаях это означает переселение людей из их домов или перемещение предприятий.
Компания Sound Transit разослала письма владельцам недвижимости, расположенной вблизи проектной зоны, 21 июля 2026 года, в преддверии периода приема комментариев по Проекту заявления о воздействии на окружающую среду (EIS). Целью письма было уведомить владельцев недвижимости о том, что их недвижимость указана в качестве потенциального приобретения в Проекте EIS. Получение письма не означает, что решение по вашей собственности принято. Решения относительно возможного воздействия на объекты недвижимости не будут окончательно приняты до публикации Окончательной версии заявления о воздействии на окружающую среду (Final EIS), которая в настоящее время ожидается в конце 2027 года. Получение письма означает, что ваш объект недвижимости находится недалеко от одного или нескольких рассматриваемых вариантов, и мы хотим, чтобы вы были в курсе проекта, чтобы могли оставить отзыв и задать вопросы.
Мы понимаем, что получение информации о потенциальном влиянии проекта может вызывать беспокойство. Если у вас возникнут вопросы на любом этапе, наша команда готова поговорить с вами, предоставить информацию и оказать поддержку на протяжении всего процесса. В компании Sound Transit работает команда опытных специалистов по приобретению и перемещению объектов. Мы оказываем всестороннюю помощь собственникам недвижимости и арендаторам, пострадавшим от приобретения или переселения, уделяя особое внимание следующим аспектам:
- Справедливое отношение к пострадавшим собственникам недвижимости и арендаторам.
- Сведение трудностей к минимуму.
- Поддержание связи со всеми заинтересованными сторонами.
Чтобы узнать, включен ли ваш объект недвижимости в Проект EIS, см. Приложение G.2. Найти свою недвижимость можно, выполнив поиск по адресу или номеру участка с помощью сочетания клавиш Ctrl+F. Если ваша недвижимость находится в списке, это не означает, что мы приняли решение о ее покупке; это просто означает, что ваша недвижимость находится близко к одному или нескольким рассматриваемым вариантам.
Компания Sound Transit разработала конкретные правила и процедуры, описывающие порядок взаимодействия агентства с владельцами и арендаторами недвижимости на протяжении всего процесса приобретения. В процессе приобретения недвижимости мы руководствуемся федеральными, региональными и местными законами, в частности, Законом о единой политике оказания помощи при переселении и приобретении недвижимости, а также законодательством штата.
Процесс приобретения недвижимости и переселения обычно начинается на этапе проектирования проекта, который, для Everett Link, как ожидается, начнется в 2028 году.
По мере продвижения проекта и развития проектной документации список потенциально затронутых объектов недвижимости может измениться.
Этапы приобретения недвижимости
- Проект EIS доступен для ознакомления и комментариев общественности. (ТЕКУЩИЙ ЭТАП)
- Совет директоров Sound Transit определяет, подтверждает или изменяет предпочтительный вариант на основе комментариев общественности, партнерских организаций и групп.
- Компания Sound Transit определяет необходимые права на недвижимость (полное или частичное приобретение, временные или постоянные права) для реализации проекта.
- Совет директоров компании Sound Transit разрешает приобретение недвижимости.
- Компания Sound Transit проводит оценку недвижимости для определения справедливой рыночной стоимости в рамках проекта.
- Sound Transit предоставляет помощь в переселении людям и перемещении предприятий, подлежащих переселению или перемещению в связи с проектом, включая подбор сопоставимых объектов недвижимости и оплату расходов на переезд.
- Сотрудники компании Sound Transit оказывают поддержку владельцам недвижимости и арендаторам на протяжении всего процесса.
Ресурсы для владельцев недвижимости
Если вы проживаете, владеете бизнесом или владеете недвижимостью рядом с потенциальным маршрутом, станцией или базой эксплуатации и технического обслуживания (OMF North) для расширения Everett Link, рекомендуем подписаться на рассылку с обновлениями по проекту, чтобы получать самую актуальную информацию. Для получения дополнительной информации о приобретении недвижимости и переселении ознакомьтесь со следующими ресурсами:
Если у вас есть вопросы или вы получили письмо и вам нужна ссылка для регистрации на вебинар, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте everettlink@soundtransit.org или оставьте сообщение 425-449-5086 и наша команда ответит вам в кратчайшие сроки.
Информационные вебинары для владельцев недвижимости
Компания Sound Transit проводит информационные вебинары для владельцев недвижимости. Эти вебинары предоставляют общий обзор проекта и дают участникам возможность задавать вопросы. В письмах, разосланных потенциально затронутым проектом собственникам недвижимости, содержится ссылка для регистрации на вебинары.
Обратите внимание, что на этих вебинарах не будут обсуждаться конкретные последствия для отдельных объектов недвижимости. Компания Sound Transit напрямую сообщит собственникам недвижимости о конкретном воздействии на их объекты после подтверждения необходимости приобретения недвижимости (после публикации Протокола о принятии решения).
В проведении этих информационных вебинаров принимают участие члены проектной группы компании Sound Transit и специалисты по приобретению недвижимости. В отдельные дни также будут присутствовать специалисты по оценке воздействия на окружающую среду. Команда объяснит общий процесс, поделится информацией о дальнейших шагах и ответит на общие вопросы о приобретении недвижимости и оценке воздействия на окружающую среду.
Часто задаваемые вопросы для владельцев недвижимости
Владельцы потенциально затронутых объектов недвижимости были уведомлены по почте 21 июля 2026 года, до публикации Проекта EIS. Если вы являетесь собственником потенциально затронутого объекта недвижимости, что ваша недвижимость находится вблизи одного или нескольких вариантов, которые мы сейчас изучаем. Уведомление о потенциальном воздействии не означает, что было принято решение о приобретении вашего недвижимого имущества. Обратите внимание, что это основано на текущих проектных решениях и анализе. По мере продвижения проекта и развития проектной документации список потенциально затронутых объектов недвижимости может измениться.
Уведомление о том, что ваша недвижимость может быть затронута, не означает, что мы решили ее покупать. Но это означает, что существует вероятность того, что компании Sound Transit может потребоваться приобрести всю или часть вашей собственности на более позднем этапе реализации проекта. Мы будем обновлять список потенциально затрагиваемых объектов недвижимости по мере уточнения проекта. Окончательные решения о том, какую недвижимость приобретать, будут приняты только после определения окончательных мест расположения станций, маршрутов, базы эксплуатации и технического обслуживания OMF North и перехода к этапу проектирования.
Не обязательно. Существуют различные типы приобретений. При полном приобретении потребуется вся недвижимость, тогда как при частичном приобретении будет требоваться только ее часть. В некоторых случаях нам потребуется приобрести часть недвижимости, но это может не повлиять на существующее использование объектов. Приобретения могут быть как постоянными, так и временными. Мы не будем точно знать, как именно может быть затронута недвижимость, пока не продвинемся дальше на этапе проектирования и не будут определены окончательные места расположения станций, маршрутов и базы эксплуатации и технического обслуживания OMF North.
Перемещение местных жителей
Собственникам и арендаторам жилой недвижимости компания Sound Transit предоставляет три основных вида помощи при переселении: консультационная помощь, оплата расходов на переезд и оплата заменяющего жилья. Квалифицированный специалист по переселению будет работать с перемещенными жителями, чтобы определить их потребности, разъяснить льготы и предоставить информацию о текущем жилищном фонде, а также оказать помощь и консультации по подаче заявлений.
Перемещение предприятий
Компания Sound Transit предоставляет три основных вида помощи при переезде: консультационная помощь, расходы на переезд и расходы на восстановление бизнеса. Уровень льгот и консультационных услуг различается для каждого перемещенного предприятия в зависимости от сложности его деятельности.
Процесс приобретения недвижимости может начаться после того, как будут определены окончательные места расположения станций, маршрутов и базы эксплуатации и технического обслуживания OMF North. Для начала процесса приобретения недвижимости необходимо получить разрешение от совета директоров компании Sound Transit. Sound Transit проходит несколько этапов, предшествующих этому, включая:
- Подготовка информации об объекте недвижимости для утверждения Советом директоров Sound Transit.
- Определение типа необходимого приобретения (например, полное или частичное приобретение, временный или постоянный сервитут).
- Официальное уведомление владельцев недвижимости о том, что их собственность рассматривается для приобретения. В уведомлении владельцам недвижимости будет сообщена дата заседания Совета директоров Sound Transit, на котором будет обсуждаться вопрос о приобретении недвижимости. В ходе встречи будет предусмотрено время для комментариев общественности по данной теме.
После получения разрешения от совета директоров Sound Transit, компания начнет процесс приобретения недвижимости, который включает следующие этапы:
- Оценка проводится независимым оценщиком для определения справедливой рыночной стоимости.
- Результаты оценки проверяются вторым оценщиком на соответствие надлежащей методологии и выводам об оценочной стоимости.
- Компания Sound Transit готовит пакет предложений и передает его владельцу недвижимости для ознакомления и переговоров. Владельцам недвижимости также предоставляется копия оценки.
- Компания Sound Transit и владелец недвижимости ведут переговоры о продаже объекта.
- Компания Sound Transit также может возместить часть или все из следующих расходов:
- Независимую оценку недвижимости, проведенную владельцем.
- Юридическую проверку предложения.
- Бухгалтерскую проверку в целях налогообложения.
- Для людей и предприятий, которые будут вынуждены переехать из-за проекта, специалист по переселению встретится с владельцем недвижимости, чтобы разъяснить порядок предоставления помощи при переселении, условия ее получения и предусмотренные выплаты.
Каков средний срок от момента предложения до завершения сделки?
Хотя каждая сделка по приобретению уникальна, большинство процессов могут занять от 12 до 18 месяцев.
Оплачивает ли компания Sound Transit расходы по оформлению сделки?
Да, компания Sound Transit оплачивает расходы по оформлению сделки. Компания Sound Transit оплатит все стандартные расходы по продаже, включая комиссию за депонирование, страхование титула, штрафы за досрочное погашение, сборы за снятие обременения по ипотеке, регистрационные сборы и все стандартные расходы, связанные с передачей права собственности. Продажа будет освобождена от налога на недвижимость.
Если мой дом действительно придется приобрести для нужд проекта и мне придется переехать, смогу ли я остаться в том же школьном округе или купить похожий дом?
Компания Sound Transit приложит все усилия для поиска аналогичных объектов недвижимости на желаемом рынке.
Существуют ли географические ограничения для переселения?
Нет, географических ограничений на переезд нет. Компания Sound Transit оплатит расходы на переезд в пределах 50 миль.
Если между приобретением недвижимости и началом строительства пройдет много времени, будут ли в районах оставаться пустующие дома в течение нескольких лет?
Хотя приобретение недвижимости привязано к графику проекта, возможно, что дома могут быть освобождены до начала строительства. В этом случае компания Sound Transit примет соответствующие меры для обеспечения безопасности объектов до начала сноса.
